새로운 집으로 이사할 때 가장 먼저 고민되는 것은 바로 자금 마련입니다.
특히 전세 또는 매매를 위한 대출은 금액도 크고 조건도 복잡해, 처음 접하는 사람에겐 부담이 될 수 있죠.
오늘은 이사 준비 중인 분들을 위한 대출 기본 정보와 금리 이해법을 알기 쉽게 정리했습니다.
1. 이사 관련 주요 대출 종류 2가지
① 전세자금대출
전세로 이사할 경우 필요한 금액 중 일부를 대출받는 제도입니다.
보증기관(예: 주택금융공사, HUG 등)의 보증을 통해 보증금을 안전하게 지원받을 수 있어요.
- 대출 조건: 무주택자 또는 1주택자
- 지원 한도: 최대 5억 원(신청 조건 및 지역에 따라 다름)
- 금리: 연 2.5~4.5% (2025년 기준 변동 가능)
② 주택담보대출
집을 구매할 때 사용하는 대출로, 구매하려는 주택을 담보로 설정해 금융기관에서 대출을 받습니다.
- 대출 한도: 주택 가격의 최대 60~70%
- 상환 방식: 원리금 균등상환, 원금균등상환 등
- 금리: 고정금리 3.9~4.8%, 변동금리 3.6~4.5%
💡 팁: 처음 집을 사는 ‘생애 최초 구입자’는 우대금리와 LTV(대출비율) 상향 혜택도 받을 수 있습니다.
2. 대출 금리, 어떻게 이해하면 될까?
대출 금리는 단순히 ‘낮을수록 좋다’는 것 외에도 몇 가지 핵심 개념을 알아야 합니다.
① 고정금리 vs 변동금리
- 고정금리: 계약 기간 동안 동일한 금리가 적용됨. 금리 상승기엔 유리
- 변동금리: 일정 주기로 금리가 조정됨. 초기 금리는 낮지만 금리 상승 위험 있음
② 연이율(연금리, APR)이란?
실제 부담하게 될 총 이자율을 나타내는 지표로, 부대비용을 포함한 실질 금리를 의미합니다.
상품 비교 시 ‘연이율’을 꼭 확인하세요.
③ 기준금리와 대출금리의 관계
한국은행에서 발표하는 기준금리가 인상되면, 시중은행의 대출금리도 따라 오르는 구조입니다.
특히 변동금리는 기준금리 변동에 민감하게 반응합니다.
3. 대출 준비 체크리스트 (초보자용)
- ✔ 본인의 신용등급 확인하기 (예: 올크레딧, 나이스 지키미)
- ✔ 원하는 대출 금액과 상환 기간 설정
- ✔ 대출 상품 금리 및 조건 비교하기 (은행 앱, 금융 비교 사이트 활용)
- ✔ 대출에 따른 월 이자 부담 계산해보기
- ✔ 필요 서류 준비: 주민등록등본, 소득증명서류, 계약서 등
4. 어떤 은행에서 받는 게 좋을까?
은행마다 금리와 조건이 다르므로 비교는 필수입니다.
주거래 은행에서 대출을 받을 경우, 우대금리나 심사 우선권을 받을 수 있습니다.
- 국민은행: 전세/주택담보대출 모두 활발
- 신한은행: 디지털 신청시 간편
- 우리은행: 서민 전용 상품 많음
- 카카오뱅크/토스뱅크: 비대면 대출 신청 가능
💡 마무리하며
대출은 단순히 돈을 빌리는 것을 넘어 장기적인 자산 계획의 출발점입니다.
이사 준비와 동시에 대출 정보를 정확히 알고 금리 흐름을 이해하면 불필요한 이자 부담을 줄이고,
더 안정적인 재정관리가 가능합니다.
무리한 대출보다 내 상황에 맞는 상품 선택이 중요합니다.
오늘부터 준비해서 현명한 이사를 시작해보세요!