이사 준비, 내 집을 먼저 팔까? 새 집부터 구할까?

 

이사를 앞두고 가장 고민되는 부분은 바로 “현재 집을 먼저 팔지”, “이사 갈 집부터 구할지”입니다.
이건 단순한 순서의 문제가 아니라 자금 계획, 세금, 주거 안정성 등과 연결되기 때문에 신중한 판단이 필요해요.

🏡 내 집을 먼저 팔고 이사 갈 집을 구하는 경우

✔️ 장점:
- 자금 확보가 수월해요.
- 일시적 2주택자 회피 가능 (세금 부담 ↓).
- 시장 상황에 따라 유리한 매도 전략 수립 가능.

❗ 단점:
- 새 집을 급하게 구해야 할 수도 있어요.
- 임시 거처가 필요할 수도 있습니다.

🏠 새 집을 먼저 구하고 내 집을 파는 경우

✔️ 장점:
- 마음에 드는 집을 충분히 찾을 수 있어요.
- 거주 공백 없이 바로 이사 가능.

❗ 단점:
- 기존 집이 안 팔릴 경우 2주택자가 될 수 있어요.
- 대출이나 자금 운용에 부담이 생길 수 있어요.

📊 내 집 시세부터 꼭 확인하세요!

이사 전략을 세우기 전, 내 집의 정확한 시세를 확인하는 것이 중요합니다. 예상보다 적은 금액에 팔릴 경우 자금 계획이 틀어질 수 있어요.

✅ 내 집 시세 확인하는 3가지 방법:

• 👉 국토교통부 실거래가 공개 시스템 – 최근 실거래가 확인 가능
• 👉 네이버 부동산 – 비슷한 매물 검색
• 👉 직방 – 앱을 통한 실시간 매물 확인

🔑 상황별 추천 전략

상황	추천 전략
자금 여유 & 마음에 드는 집 발견	새 집 먼저 구입 후 기존 집 매도
세금 부담 우려 & 대출 제한	기존 집 먼저 매도 후 이사
시장 변화에 민감할 때	시세 확인 후 전략 조정

📌 참고 링크 모음

• 🏠 국토교통부 실거래가 조회
• 📱 네이버 부동산
• 📱 직방
• 💰 KB 시세 조회

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앞으로도 실용적인 정보 꾸준히 전해드릴게요.